FAQ

       Frequently Asked Questions

     1. Ovatko hinnat nyt pohjalla vai kannattaako vielä odottaa?

Espanjassa on arvioiden mukaan jopa yli miljoona asuntoa myytävänä, pankkien listat pullistelevat niiden käsiin joutuneita asuntoja ja asuntokauppa on ollut jo pitkään jumissa. Alamäkihän alkoi Espanjassa jo vuonna 2006 ja vuonna 2007 koko asuntokauppa lähestulkoon pysähtyi kokonaan. Tilastollisestihan asuntojen keskihinnat ovat laskeneet vasta koko maan tasolla reilusti alle 10 % kun kokonaispudotuksen odotetaan olevan n. 30 % tasoa. Tämä johtuu siitä, että ne myyjät jotka eivät ole taloudellisissa vaikeuksissa tai eivät muuten usko Espanjan asuntomarkkinoiden uuden tasapainotilan (uuden, alemman hintatason) löytymiseen eivät ole pudottaneet hintoja.

Markkinat ovat siis epätasapainotilassa, kun vierekkäisiä, täysin samanlaisia asuntoja voidaan myydä täysin eri hinnoin. Asuntokauppojen määrä lähti kuitenkin nousuun nykyisen laman aikana ensimmäistä kertaa jo vuoden 2009 toisella vuosineljänneksellä. Tämä johtui siitä, että markkinat alkoivat reagoimaan seuraavasti: vaikeuksissa olevat rakennusliikkeet ja yksityiset joutuvat myymään todella suurilla alennuksilla -->  markkinat reagoivat alennuksiin ja kysyntä alkoi uudelleen kasvamaan. Eli nyt on erinomaisia tarjouksia tarjolla, kunhan vain pitää huolen, että ostaa oikealta alueelta.

Espanja on suuri, Suomen väkiluvun 9 kertaisesti ylittävä maa. Tuloerot ovat maassa suuria samoin kuin alueiden väliset erot. Alueiden väliset erot ovatkin suomalaiselle, tasa-arvoyhteiskuntaan tottuneelle ihmiselle vaikeita hahmottaa. Esimerkiksi turistialueilta löytyy kokonaisia tuhoontuomittuja kaupunkeja ja alueita, jotka ovat täyttyneet silminkantamattomiin jatkuvista uudisasuntopelloista, kesken jääneistä rakennuksista ja hiekkakuopan ympärille rakennetuista, minkkitarhoja muistuttavista massa-asunnoista. Näiden alueiden kohtalo on espanjalaisille epäselvä, ja juuri esimerkiksi näihin suomalaistenkin suosimiin halvempiin kohteisiin houkutellaan uusia asiakkaita Itä-Euroopasta länsieurooppalaisten kadotessa muualle. On odotettavissa, että kyseisillä alueilla hinnat voivat olla laskussa vielä useita vuosia. Ostaessa kyseisiltä alueilta kannattaa miettiä, että onko 55 000 € asunto kuitenkaan edullinen, jos sen vuokratulot jäävät pieneksi ja asunnosta mahdollinen eroon pääseminen voi olla käytännössä mahdotonta. Puhumattakaan kyseisessä rannikkokaupungissa jopa 100 000 € summan sijoittamisesta. Nämä turistialueet ovat tilastollisesti Espanjan köyhimmän väestönosan sekä vähävaraisimpien brittien lomanviettopaikkoja, mikä ei välttämättä tule lisäämään asuntojen arvoja tulevaisuudessakaan. Lisäksi kyseiset rannikkokaupungit ovat jo vuosia loistaneet Espanjan rikollisuustilastojen kärjessä. Alueet eivät siis missään tapauksessa edusta oikeaa, aitoa Espanjaa, vaan ovat entisiä kalastajakyliä, joissa 30 vuotta sitten ei asunut juuri kukaan ja jotka myöhemmin massarakennettiin taloudellisen hyödyn maksimoimiseksi välittämättä juuri muusta. Näin ollen kyseisten alueiden alamäki voi jatkua vielä pitkään.

Samalla taas arvoalueilla, kuten Alteassa myydään nyt edullisemmin kuin vuosikymmeneen, mutta alueella ei ole kuitenkaan halpisalueiden (Alicanten eteläpuoleinen rannikko, "low end" -golf-kohteet jne.) tai Aurinkorannikon kaltaista massaa rakennettuna, jolloin hinnaltaan alennettujen kiinteistöjen kohdalla voidaan jo puhua pohjahinnasta. Kauppaa käydäänkin tällä hetkellä kiivaammiin kuin kahtena viime vuotena ja parhaimmat tarjoukset myydään hyvinkin nopeasti. Valkea Marina suosittelee asiakkailleen tarjouksia, joissa hintaa on laskettu juuri tuon 30 % verran, jonka uskotaan olevan Espanjan asuntokriisin pohjataso. Valkea Marinahan ottaa myyntiin ainoastaan pankkien realisoimia kohteita sekä rakennusliikkeiden parhaimmat tarjoukset pitäen mottonaan ottaa myyntiin ainoastaan alueen parhaimmat sijoituskohteet.

Tosin Valkean Marinan edustama alue on yksi koko Espanjan rannikon arvostetuimmista laatualueista, eli voi olla hyvinkin mahdollista, että lopullinen hintaromahdus ei tule tilastollisesti alueella olemaan 30 % suuruinen, vaikka Valkean Marinan edustamat pankit ja rakennusliikkeet ovatkin joutuneet kyseisen prosenttimäärän verran laskemaan hintoja juuri tässä tilanteessa.  Tästä kertoo myös se, että jotkut rakennusliikkeet ovat jopa alkaneet jo nostamaan viime kuukausien aikana hintojaan johtuen siitä, että liikkeet uskovat tehneensä paniikinomaisesti liian suuren jarrutusliikkeen, joka johti monien asuntojen myymiseen todelliseen polkuhintaan. Tämä taas johti puolestaan siihen, että kysyntä on ylittänytkin odotukset näissä tapauksissa. Fotocasa-portaalin mukaan hinnat ovat jo lähteneet ensimmäisen kerra nousuun koko laman aikana. Voidaankin siis sanoa, että arvoalueilla on nyt oikea hetki ostaa ja poimia parhaat tarjoukset päälle. Kuten muissakin alennusmyynneissä, jää näissäkin jämät odottajan käteen. Eli KYLLÄ: nyt on Se hetki!

     2. Mitä muita kustannuksia tulee asunnon hinnan päälle?

Ostajan maksettavaksi tulee 9-10 % kuluja asunnon hinnan päälle. Uudisasuntojen kohdalla tulee maksettavaksi 7 % suuruinen arvonlisävero (vuoden 2010 kolmannella kvartaalilla ALV muuttuu 8 %:ksi) sekä 1 % "actos juridicos"). Lisäksi notaari- ja asunnon rekisteröintikuluista kertyy n. 2 % lisäkuluja. Lisäksi uuteen asuntoon tulee monesti ostajan maksettavaksi esimerkiksi vesimittarin asennus. Jos kyseessä on asunto, joka on vaihtanut jo ainakin kerran aikaisemmin omistajaa tulee maksettavaksi 7 % suuruinen varainsiirtovero sekä n. 2% notaari- ja asunnon rekisteröimiskuluja.

Välityspalkkio tulee Espanjan tavan mukaisesti myyjän maksettavaksi. Välityspalkkio on 3-5 % riippuen kiinteistön hinnasta. Tosin alueilla, joilla asunnot myydään pääosin vain ulkomaalaisille tai asunnot ovat uudisasuntojen massatuotantoa ovat palkkiot jopa moninkertaiset (jopa 15-20 % turistikaupunkien uudiskohteissa). Valkean Marinan edustamilla alueilla ei näitä välityspalkkiota tunneta, vaan toimitaan Espanjan maan tavan mukaisesti.

     3. Miltä alueelta ostaa?

Manner-Espanjan suomalaisalueet sijaitsevat Aurinkorannikolla (Fuengirola, Torremolinos, Bemaldena ja Nerja) sekä Costa Blancalla (Torrevieja, Orihuela, Rojales Santa Pola). Yhteistä kyseisille alueilla on massaturismi, brittituristien suuri määrä ja rakennushysterian vuosien aikana rakennetut, silminkantamattomiin riittävät uudisasuntojen massat.

Jos tahdot kohteeltasi muutakin kuin auringon ja rannan, niin kannattaa miettiä VillaJoyosa-Benidorm-Altea-Calpe-Denia-akselia, joka on säästynyt massarakentamiselta aivan eri tavoin kuin suomalais- ja brittialueet sekä on espanjalaisten itsensä keskuudessa aivan eri arvostusluokassa. Lisäksi alue on siistiä ja turvallisempaa aluetta. Costa del Solilla ainoastaan Marbella on säilyttänyt eliittistatuksensa, vaikka kaupunki onkin kärsinyt viime vuosina voimakkaasta massarakentamisesta.

Kulttuurin, romanttisten ravintoloiden, puhtaiden rantojen, lukemattomien harrastemahdollisuuksien, taiteen sekä leppoisan ja elegantin ilmapiirin ohella Altean ympäristössä on aivan erityinen, terveydelle erityinen mikroilmasto. Tämän on myös Maailman Terveysjärjestö (WHO) huomannut tutkimuksissaan. Alueellahan oli jo aikoinaan Espanjan tuberkuloosisairaalat, koska alueen ilmaston todettiin parantavat keuhkosairauksia erityisen hyvin. Alueen vuoden keskilämpötilat ovat samat kuin Aurinkorannikolla ja aurinkopäivien määrä on 300-320 vuosittain.

     4. Ostanko suoraan vai kiinteistönvälittäjän kautta?

Valitsessasi ammattitaitoisen välittäjän hoitamaan asuntokauppaasi saat samalla tietoa alueesta, markkinatilanteesta sekä nähtäväksesi juuri Sinua kiinnostavat kiinteistöt. Välittäjän tehtäviin kuuluu myös hoitaa Sinun asuntokauppasi paperiasiat kauppahintaan kuuluvana ja kilpailuttaa Sinulle paras asuntolainavaihtoehto.

Espanjassa samaa kiinteistöä voi myydä useampi välittäjä, eli välittäjäksi kannattaa valita yritys, joka valitsee tarkoin myyntilistalleen ottamansa tuotteet, eikä ota listoilleen sattumanvaraisesti niitä kohteita, jotka sattuu löytämään. Näin pääset näkemään alueen parhaimman hinta-laatusuhteen kiinteistöt.

     5. Mitä vaatimuksia kiinteistönvälittäjälle on Espanjassa?

Espanjassa ei ole mitään erityisvaatimuksia kiinteistönvälitysfirmoille. Eli kuka tahansa voi perustaa kiinteistönvälitystoimiston ja kutsua itseää kiinteistönvälittäjäksi ilman mitään pätevyyttä tai koulutusta. Näin on sitten käynytkin todellisuudessa. Espanjalaiset itse tietävät ostaa yrityksiltä, joissa on henkilökunnassa API-tunnuksen saanut henkilö (vastaa Suomen LKV-tutkintoa). Ulkomaalaisille taas kiinteistöjä myyvät useimmiten yritykset, joiden henkilökunta ei ole koulutettua. Monesti kyseisillä yrityksillä ei ole edes kunnon espanjan kielen taitoista henkilökuntaa ja joissain tapauksissa ei edes virallisia toimitiloja, vaan yritykset toimivat ikään kuin nettimarkkinointiyrityksinä, jotka sopivat asiakkaiden kanssa tapaamiset paikalliselle huoltoasemalle. Tämä ei ole siis laitonta Espanjassa, mutta vaarantaa asiakkaan oikeusturvan ja johtaa asiakkaiden kohdalla lisäkustannuksiin heidän joutuessa maksamaan esimerkiksi ulkopuolisen asiointitoimiston kustannukset paperiasioiden hoitamisessa kiinteistönvälittäjän ollessa kykenemätön hoitamaan heille normaalisti kuuluvat paperityöt. Näin ollen välittäjän valinta ei ole ollenkaan niin yksinkertaista kuin Suomessa. 

Suuri esimerkiksi suomalaisista otaksuu automaattisesti kiinteistönvälitysyritys-titteli tarkoittaa, että Espanjassa olisi samanlaiset vaatimukset ammatille kuin Suomessa. Näin ei kuitenkaan ole, vaan virallisen API-tittelin pakollisuus poistettiin 80-luvun lopussa luoden kaaoksen kiinteistönvälitykseen markkinoiden täyttyessä mitä erilaisimmista yrittäjistä. Riskinä on aina se, että paperityöt joutuu silloin mahdollisesti asuntoa tuntemattoman toimiston hoidettavaksi. Tämä taas johtaa asiakkaan kannalta siihen, että moni yksityisasia tai jopa suurempikin koukero asuntokauppaan liittyen voi jäädä huomaamatta.

     6. Miten kauan asunnon ostoprosessi kestää?

Myyjän ja ostajan sopiessa asunnon hinnasta ja kaupan ehdoista tehdään varaussopimus. Tässä vaiheessa kiinteistönvälitysyrityksen tulisi jo tilata kiinteistörekisteriote, nota simple, kiinteistön velkojen, kaavoituksen, omistajuussuhteiden sekä esimerkiksi kiinteistöä rajoittavien seikkojen (servidumbres) selvittämiseksi. Kun nämä asiat on selvitetty allekirjoitetaan varaussopimus sekä maksetaan käsiraha, joka on n. 3000 -6000 € suuruinen, jos myyjä ja ostaja sopivat menevänsä notaarile virallisen kauppakirjan tekemiseksi 30 päivän sisällä varaussopimuksen tekemisestä. Jos tämä aika on pidempi, voi käsiraha olla myös pidempi. Koko ostoprosessi selvitetään yksityiskohtaisesti Valkean Marinan asunnon osto-oppaassa: http://www.valkea-marina.com/media/asuntokaupat_espanjassa_kaytannon_opas.pdf.

    7. Mitä kuluja asunnon omistamisesta Espanjassa tulee?

• Yhtiövastikkeet ovat kiinteistöstä riippuen 20-250 €/kk. Yleisesti kuitenkin Suomen tasoa selvästi alhaisemmat. Yhtiövastikkeesta maksetaan yleensä automaattisesti isännöintimaksu (administración de fincas) Yhtiövastiketta nostaa esim. alueen vartiointi. Yleisesti Valkean Marinan myymissä kiinteistöissä keskitaso on n. 55 €/kk. Tosin esimerkiksi Altea Hillsillä yhtiövastikkeet kohoavat miltei 200 € kuukausitasoon.
• Sähkö,- vesi- ja kaasumaksut: Sähkö on Espanjassa kalliimpaa kuin Suomessa. Siksi kaasu onkin asennettu moneen asuntoon edullisempana energiamuotona. Vesimaksuissa ei ole Suomen ja Espanjan välillä merkittäviä eroja.
• Kiinteistövero (IBI): Kiinteistöistä menee IBI-vero. Tämä vaihtelee kuntien välillä huimastikin. Alteassa kiinteistövero vaihtelee yleensä 200-400 € välillä vuosittain. Kiinteistö- ja jätemaksujen maksamiseksi tulee mennä SUMA-toimistoon, jossa kannattaa laittaa verot automaattiseen maksuun (domiciliación) vuosittain.
• Veroedustus: Jokaisen kiinteistönomistajan tulee nimetä Espanjassa veroedustaja. Tähän, kuten kaikkeen muuhunkin viralliseen, kannattaa nimetä Espanjassa laillistettu asianajaja (abocado colegiado). Asianajajan tunnustat siis Abocado-tittelistä sekä lain vaatimasta numerotunnuksesta. Veroedustus maksaa vuosittain n. 150-200 €.   
• Vakuutus: Kuten Suomessa, tulee Espanjassakin vakuuttaa kiinteistöt. Vakuutusmaksut vaihtelevat suuresti eri firmojen välillä (100-400 € "perusasunto", samoin niiden antamat palvelut.Valkea Marina tekee yhteistyötä amerikkalaisen Liberty Seguroksen kanssa, jonka kautta saa palvelut aina englanniksi. 

  8. Ovatko Ranskan Riviera tai Italia parempia vaihtoehtoja?

Moni suomalainenkin on pelästynyt Espanjan massa-alueiden turismimeininkiä ja halvan matkan perässä tulijoita ja kuvittelevat siksi erheellisesti, että kyseiset alueet edustavat Espanjaa. Näin ei kuitenkaan ole, vaan monesti kyseiset paikat ovat omia irrallisia saareikkeitaan, jotka houkuttelevat "aurinko ja hiekkaranta"turismia. Eli turismia, jotka tulevat Espanjaan pelkästään hyvien säiden ja Välimeren vuoksi, eivätkä tahdokaan lomaltaan muuta. Kyseistä turismia varten onkin sitten luotu turistisaarekkeita. Marbellan ohella Espanjan sivistyneistö lomailee ja ostaa loma-asuntoja yleensä Baleaarien saarilta sekä Villajoyosa - Denia-akselilta, jossa sijaitsee mm. Valencian autonomisen alueen kulttuurin pääkaupungiksi nimetty Altea. Alteassa ei ole perinteistä brittiturismia, ei ravintoloiden sisäänheittäjiä eikä krääsätoreja ympäriinsä, vaan paikallisten käsityöläisten kauppoja, elegantteja ravintoloita ja kaunis luonto. Siksi alueella asuukin paljon ranskalaisia, jotka ovat tulleet Alteaan Rivieraa lämpimämmän sään vuoksi. He löytävät Alteasta samat asiat kuin mitä oman maansa rannikolla arvostavat, mutta paremmassa ilmastossa. Lisäksi asunnot ovat alueellamme edullisempia, samoin kuin asuntojen yhteydessä maksetut verot ja maksut. Lisäksi espanjalaiset ovat leppoisaa ja ulkomaalaisille avoimia ihmisiä. Espanjan kieli on helppo oppia ranskaan verrattuna (äännetään samalla tavalla kuin kirjoitetaan), Espanjassa on yksi maailman parhaimmista terveydenhuoltojärjestelmisä ja eläminenkin on hieman edullisempaa kuin Ranskan puolella. Siksi moni ranskalainen ja italialainenkin ostaakin juuri Valkean Marinan edustamalta alueelta loma-asunnon, kun taas äärimmäisen harva espanjalainen ostaa Rivieralta tai Italiasta! 

Lisätietoja Espanjassa asumisen erityispiirteistä voit lukea Valkean Marinan julkaisemasta artikkelista.

9. Asuntolaina

Valkea Marina tekee yhteistyötä useimpien alueella toimivien pankkien kanssa. Tällä hetkellä ei-residentti ulkomaalainen saa yleisesti ottaen rahoitusta 50-70 % saakka asunnon arvosta Altean alueella. Korkotaso riippuu hyvin paljon asiakkaasta, mutta ei ole kuitenkaan Suomen nykytasoa huomattavasti korkeampi.

Yhteistyöpankkimme Bancaja tarjoaa tällä hetkellä asiakkaillemme lyömättömiä lainamahdollisuuksia jopa 90 % saakka asunnon arvosta sekä jopa 3 vuoden aikaa, jolloin ei tarvitse maksaa lainaa takaisin eikä korkoja. Tähän lainapolitiikkaan mukaan päästäkseen ei tarvitse olla miljönääri, vaan luottotietojen kunnossa oleminen ja riittävät ja vakaat tulot ovat perusteita lainan myöntämiselle. Lainaa voivat nyt saada pitkällä laina-ajalla myös iäkkäämmät ihmiset, sillä lainanottajan ikä ja laina-aika saavat olla yhteensä jopa 80 vuotta. Pitkän laina-ajan ansiosta myös kuukausilyhennykset pysyvät kohtuullisina. Korko tässä Bancajan lainaohjelmassa on 12 kk:n Euribor + 1.20 %, ja jos lainansa haluaa maksaa kokonaan pois näiden 3 ensimmäisen ilmaisen vuoden aikana, ei tästäkään tarvitse maksaa mitään lisäkuluja. Valkean Marinan asiakkaat ovat jo päässeet mukaan tähän ohjelmaan, eli ota yhteyttä Valkean Marinan toimistoon ja kuuntele lisää tästä erittäin kannattavasta vaihtoehdosta!

10. Mitä jos näen unelmieni asunnon toisen firman listoilla, mutta tahdon Valkean Marinan asiantuntemuksen ja juridiset palvelut?

Teemme yhteistyötä muiden alueen johtavien kiinteistövälitysyritysten kanssa. Vaikka näkisit tuotteen toimiston listoilla, voit ottaa meihin silti yhteyttä. Voimme myydä Sinulle saman kiinteistön samaan hintaan. Sinä kuitenkin saat meidän juristin palvelut ja asiantuntemuksemme samaan kauppahintaan kuuluvana! Asiakkaalle taataan aina sama hinta - riippumatta siitä syntyykö kauppa yhden toimiston vai kahden toimiston yhteistyössä.

Valkea Marina on yksi alueen ammattitaitoisimpia ja samalla myös suurimpia kiinteistönvälitystoimistoja, joka on selviytynyt laman yli etsien asiakkaalle aina edullisimman kohteen ja tarjoten kattavimmat palvelut. Valkea Marina on ainut suomeksi asiakkaita palveleva toimisto koko Alicanten pohjoisessa osassa. Valkea Marina on yksi niistä hyvin harvoista toimistoista, joilla on henkilökunnassaan virallisen kiinteistönvälittäjän tutkinnin (API) suorittanut henkilö sekä oma juristi.

12. Millaisia ruokalajeja ja erityispiirteitä espanjalaiseen ruokakulttuuriin kuuluu?

Valkean Marinan espanjalaista ruokakulttuuria käsittelevä raportti selventää asiaa.

13. Onko koiran vieminen Espanjaan mahdollista?

Kyllä on, voit lukea tarkemmat lisätiedot Valkean Marinan tuottamasta oppaasta.