Tule mukaan Altea Klubiin!
01/06/2010
Altea Klubi järjestää monenlaista ohjelmaa Valkean Marinan asiakkaille!
01/06/2010
Ostoprosessi & Kuluttajansuoja
Ostoprosessi
Kaupan vahvistaminen
Espanjassa asuntokaupalle haetaan lainhuuto aivan kuten Suomessakin ja kauppa kirjataan kiinteistörekisteriin. Kauppakirjan vahvistaa julkinen notaari.
Lupa-asiat
Keskeneräistä ei kannata Espanjasta nyt ostaa! Muuten on tarkistettava myyjän omistusoikeus sekä oikeus myydä.
Verotus
Myyntihinnan päälle tulisi laskea noin 10% ostoon liittyviä kuluja. Kuluista 7% on asuntokaupoissa maksettavaa arvonlisäveroa (IVA). Loppu lisäkuluista koostuu notaarikuluista (n.1% kauppakirjan arvosta) ja muista pienemmistä menoeristä kuten leimavero (0,5% kauppakirjan arvosta), escrituran eli kauppakirjan rekisteröinti (n.0,5% kauppakirjan arvosta), kauppakirjan käännös (€150-200), sähkösopimuksen tekeminen/nimen vaihto €150-180, vesisopimuksen tekeminen/nimen vaihto €150-180 ja maan arvonnousuvero (plusvalía), joka on 0,2 -2% lainhuudatusarvosta.
Ostajan paperiasiat
On hyvä muistaa, että asuntokauppaa tehdessä tarvitaan passi tai NIE -numero, jonka saa haettua poliisilaitoksen ulkomaalaisosastolta. Asuntolainaa hankittaessa tarvitaan myös todistus tuloista, joka yleensä käsittää 3 kuukauden palkkatodistuksen ja kopion verotustodistuksesta.
Kuluttajansuoja
Asunnon oikeudellisen tilan selvittäminen
Ennen asunnon ostoa on hyvä selvittää asunnon oikeudellinen tila. Asuntokohteen oikeudellisesta tilanteesta saa tietoja kiinteistörekisteristä, jossa on kuvaus asunnon maksuista ja rasitteista, asunnon omistajan tiedot sekä mahdolliset asetetut rajoitteet. Vaihtoehtoisesti rekisteristä voi pyytää ilmoitusluontoisen rekisteriotteen, omistus- ja rasitetodistuksen tai kiinteistöselvityksen. Ikäviltä yllätyksiltä välttymiseksi on hyvä myös tarkistaa kohteen paikkakunnan kunnantalon kaupunkisuunnitteluosastolta (Departamento de Urbanismo), ettei kohteeseen vaikuta mikään yksityinen tai julkinen rakennusprojekti.
Omistusoikeus- ja rasitetodistus on julkinen asiakirja, ilmoitusluontoinen rekisteriote taas on varmentamaton yksityinen asiakirja, siten omistus- ja rasitetodistuksen on varmempi tapa saada tietoa rekisterissä olevista merkinnöistä. Rekisterin pitäjät ovat myös velvollisia antamaan tietoa suullisesti ja neuvomaan rekisterin toimialaan kuuluvissa asioissa.
Vastuu ongelmatilanteissa
Vikojen ilmetessä ostajan on ruvettava toimiin kuuden kuukauden kuluessa siitä kun asunto on hänelle luovutettu.
Uudisasuntojen 10-vuoden takuu
Espanjassa 5.11.1999 vahvistetun rakennuslain mukaan rakentamistapahtumaan osalliset luonnolliset ja oikeudelliset henkilöt vastaavat kymmenen vuoden ajan asunnon luovutuksesta perustuksen, palkiston, kantavien seinien ja väliseinien ja muiden rakenneosien piilevistä vioista ja rakennevioista, jotka välittömästi vaarantavat rakennuksen kestävyyden ja vakauden. Tätä vastuuta varten rakennuttajien on otettava 10 vuoden vakuutus rakentamalleen kohteelle. 10-vuoden vakuutus on pakollinen, sen ottaa ja maksaa rakennuttaja ja vakuutuksen hyötyjänä on ongelmatilanteissa lain mukaan asunnon haltija.
Tämän lisäksi rakennuttaja on vastuussa kolmen vuoden ajan asuttavuuteen vaikuttavien rakenneosien materiaalien ja varustelun vioista uudiskohteen luovutushetkestä. Lain edellyttämä vastuuvakuutus kattaa kaikki viat, jos rakennuslupa on haettu lain voimaantulon jälkeen. Toimiin on ruvettava kahden vuoden kuluessa vian ilmenemisestä.
Kotivakuutus
Valkea Marina suosittelee espanjalaisen kotivakuutuksen ottamista asuntoon. Kattava kotivakuutus korvaa yleensä ne vahingot, jotka aiheutuvat asunnon käytön aikana, mutta eivät ole yhteydessä asunnon rakennevaurioihin.
Valkean Marinan palvelut
Valkean Marinan henkilökunta juristeineen tarkistaa jokaisen kohteen oikeudellisen tilan sekä sen, että 10-vuoden vakuutus on otettu aina edellyttämällä tavalla.
Lisäksi Valkean Marinan yhteydessä toimii asianajotoimisto De Rojas Abocados, joka on erikoistunut kiinteistö- ja vakuutusalan juridiikkaan.
