Asunnot, Espanja- markkinakatsaukset

Asunto Espanjasta? Miksi sijoittaa juuri Alteassa? Nyt on oikea aika! Lue tästä Valkean Marinan kattava opas Espanjan asuntomarkkinoista!

Miten on mahdollista, että Espanjassa on syvä lama, historian pahin kiinteistökriisi, mutta Alteassa rakennusliikkeet ovat hintojen pudottamisen jälkeen jopa ylittäneet myyntitavoitteensa?

Espanja on suuri, yli 43 miljoonaa asukasta, 17 autonomista aluetta,  50 provinssia ja 8112 kuntaa käsittävä maa. Espanjaa maana ei voi siis arvioida yhden, kahden tai edes kymmenenkään käynnin perusteella, eikä edes tuntemalla useampia espanjalaisia kaupunkeja, kuuntelemalla Espanjan perinteisissä turistikaupungeissa asuvien kommentteja tai lukemalla lehtijuttuja. Espanja on valtava maa, josta löytyy paljon yllätyksiä myös espanjalaisille itselleenkin. Onkin virhe arvioida Espanjan kulttuuria tai talouden tilaa muutaman kaupungin tuntemisen perusteella. Tämä pätee myös kiinteistösektoriin: Espanja on historiansa mahdollisesti syvimmässä lamassa, mutta tietyillä - espanjalaisten itsensä- arvostamilla alueilla kiinteistökauppa käy juuri nyt kiivaampana kuin moneen vuoteen!

Altea on yksi Välimeren kauneimmista kaupungeista, täysin toisenlainen vaihtoehto Espanjan turistialueille. Alteassa parhaimmilla paikoilla sijaitsevat uudisasunnot ovat menneet kesän 2009 aikana erittäin hyvin kaupaksi. Hintojen laskettua alueen rakennusliikkeet ovat jopa ylittäneet myyntitavoitteensa ja useimmat hyvillä paikoilla sijaitsevat uudisasuntokohteet on jo myyty loppuun.

Espanjan lama ja kiinteistösektorin romahtaminen

Espanjan talous on vaipunut syvään kriisiin, joka on yksi euro-alueen vakavimmista. Pankkikriisi, deflaatio, kiinteistöalan totaalinen romahtaminen ja suurtyöttömyys ovat espanjalaisten arkipäivää. Espanjan talouden alamäki alkoi vuonna 2006, jolloin kiinteistöala alkoi osoittamaan vakavia taantumisen merkkejä. Vuodesta 2007 kiinteistöala onkin ollut vapaapudotuksessa. Espanjaan oli rakennettu valtavia määriä asuntoja. Varsinkin loma-asuntojen markkinat ovat tulleet lähes anarkistiseen tilaan ja espanjalaisille itselleenkin on erittäin vaikea ymmärtää kiinteistösektorin tilanteen vakavuutta.

Pahimmassa tilanteessa ovat lähinnä ulkomaalaiselle asiakaskunnalle markkinoidut kompleksit turismista eläneissä rannikokaupungeissa. Keski- ja pohjoiseurooppalaisten turistien ja asunnonostajien kadottua on jäljelle jäänyt kokonaisia kummituskyliä. Monien tunnettujen espanjalaisten ekonomistien arvioiden mukaan näiden alueiden rakennuskannan myymisessä voi mennä jopa kymmenen vuotta - ellei enemmänkin. Nämä massaturismistaan ja ulkomaalaisten valtavista määristä tunnetut rannikkokaupungit ovat pudonneet tyhjään kuiluun; asiakaskunta joka aikaisemmin tuli Espanjaan edullisten hintojen vuoksi suuntaakin nyt matkansa esimerkiksi Turkkiin tai Bulgariaan. Nyt Espanjaan tuleva matkailija ja asunnonostaja etsivät taas laadukkuutta, aitoutta, kauniita luonnonmaisemia ja kulttuuria - kaikkea sitä mitä perinteiset massakohteet eivät pysty tarjoamaan. Siksi loma-asuntojen sektorilla odotetaankin hinnanpudotusten olevan kaikista suurimpia. Suomalaisillekin tuttu Aurinkorannikko (Costa del Sol) muuttui rakentamishysterian aikana suurelta osin Costa del Cementoksi, sementtirannikoksi. Samoin kävi Costa Blancan eli Alicanten provinssin eteläosille. Itse asiassa rakentamisen hysteria koetteli pahiten juuri niitä alueita, joissa suomalaiset ovat perinteisesti Espanjassa asuneet. Monen espanjalaisen käsityksen mukaan kyseisillä alueilla ei asunnoista pääse eroon edes lahjoittamalla niitä.    

Nyt kannattaa ostaa - kunhan ei osta ylirakennetusta rannikkokaupungista!

Suomalaisten perinteisesti suosimat alueet eivät ole yleisesti ottaen niitä Espanjan arvostetuimpia alueita. Moni turistialue on ylirakennettu ja täten tuhottu. Tulevaisuuden ostajat etsivät Espanjasta ilmaston, meren ja auringon ohella myös muita elementtejä, kuten luonnonkauneutta, kulttuuria, kehittynyttä gourmet-tarjontaa, turvallisuutta ja monipuolisia urheilumahdollisuuksia. Tätä kaikkea tarjoaa Altea lähiympäristöineen. Sijoittaessasi uniikilla arvoalueella tiedät sijoittavasi viisaasti. Altea on espanjalaisen vauraan väen suosiossa, mikä takaa sen, että asuntojen arvo pitää ja kasvattaa arvoa varmemmin, kuin täyteen rakennetuissa massaturismikohteissa. Valkealla Marinalla on valikoimissaan Altean parhaimmat tarjoukset, jotka on löydetty suoraan pankkien ja vaikeuksissa olevien rakennuttajien ja yksityisten kautta. Altean jäljelle jäänyt uudisasuntokanta myydään juuri nyt. Tilanne on siis päinvastainen kuin perinteisillä suomalaisten tuntemilla turistialueilla, koska Altean aluetta ei ole koskaan saanut rakentaa massoja varten! Espanjan makrotalouden syvää kriisitilaa voi siis käyttää hyödykseen ostamalla  laatuasunnon uskomattomalla alennuksella Välimeren paraatipaikalta. Myymätöntä uudisasuntokantaa on kuitenkin tarjolla vain rajoitetusti eli nyt kannattaa tarttua tilaisuuteen.

Odottaisinko hintojen putoavan edelleen vai ostanko nyt?  Monta hyvää syytä ostaa nyt uudisasunto Alteassa!

1. Hintojen raju tippuminen: Espanjan makroekonominen tilanne on surkea ja tilastollisesti Espanjan asuntojen hinnat tulevat putoamaan vielä rajusti nykyisestä hintatasosta. Tilastollisestihan asuntojen hinnat ovat pudonneet vasta n. 10 - 15 %. Tilastollisesti normaalit pyyntihinnat ovat huomattavasti korkeammalla kuin asunnoista käytännössä maksettu hinta.  Espanjan asuntomarkkinoista ei olekaan olemassa kunnollista, ajan tasalla olevaa tilastotietoa. Tilastojen mukaan hinnat olisivat laskeneet vasta 10 - 15 %,  vaikka totuus on aivan erilainen. Tämä johtuu siitä, että Espanjan tilastokeskus kerää tietoa pyyntihinnoista, eikä maksetuista hinnoista. Maksetut hinnat paljastuvat vasta notaarien tilastoista, joita ei ole ainakaan viime aikoina saatu kerättyä yhteen niin, että niistä olisi saanut luotettavampaa tilastotietoa. Eli alennukset, joilla Valkea Marina myy asuntoja, eivät näy tilastoisssa. Yhden Espanjan tunnetuimman ekonomistin, Alberto Recarten, mukaan hintojen lopullinen pudotus tulee olemaan n. 30 - 40 % buumivuosien hintoihin verrattuna. Loma-asuntojen sektorilla hintojen pudotuksen oletetaan olevan jopa suurempi kuin espanjalaisille pysyviksi kodeiksi tarkoitettujen asuntojen markkinoilla.  Siksi Altea onkin hyvä vaihtoehto perinteisiin, suomalaistenkin suosimiin turistialueisiin verrattuna. Alteassa ei ole rakennettu lainkaan turistialueiden tapaan pelkkää loma-asuntokantaa, jolloin lopullisen pudotuksen voisi olettaa asettuvan 30 - 40 % tasolle. Tai itse asiassa altealaiset itse uskovat, että keskimääräinen hintataso ei tule putoamaan niin paljon johtuen Altean erittäin korkeasta arvostuksesta varakkaiden ihmisten keskuudessa, sekä siitä, että Alteassa rakennettiin hurjimpienkin vuosien aikana uudisasuntokantaa hyvin konservatiivisesti verrattuna muihin rannikon alueisiin. Otettaessa kuitenkin pessimissimmän skenaarion, eli uskoen Alteankin alueella hintojen laskevan 30 - 40 %, on Valkea Marina etsinyt valikoimaansa pankkien ja vaikeuksiin ajautuneiden rakennusliikkeiden kautta asunnot, jotka myydään juuri 30 - 40 % alennuksella. Eli Valkean Marinan hinnoista on tippunut jo pois se "buumilisä", jota kukaan ei luonnollisesti tahdo enää maksaa! Valkea Marina valitsee myyntiin alle 5 % tarjotuista kiinteistöistä, joten myyntilistoillamme ovat todellakin vain hyvin tarkkaan valitut kohteet.

2. Nyt olet liikkeellä oikeaan aikaan, jos tahdot uudisasunnon uskomattomaan tarjoushintaan arvostetusta rannikkokaiupungista! Alteassa ei ole määrätöntä uudisasuntokantaa myymättä, kuten Aurinkorannikolla! Loma-asuntojen sektorilla yleistilanne on katastrofaalinen Aurinkorannikon, Murcian ja Alicanten turistialueiden ollessa pullollaan myytävää kiinteistöä. Rannikon turistialueilla riittääkin myymätöntä asuntokapasiteettia useiksi vuosiksi eteenpäin. Näillä turistialueilla rakennettiin rakennusbuumin aikana mahdollisimman nopeasti ja halvasi loma-asuntoja, joita on äärimmäisen hankala saada myydyksi.  Altea on taas vauraiden, koulutettujen ja kultturellien espanjalaisten sekä ranskalaisten asuttaman kaupunki, joka eroaa niin luonnonolosuhteiltaan, kultuuriltaan kuin sosiaaliselta ympäristöltäänkin täysin kyseisistä turistialueista. Onhan espanjalainen automerkki Seatkin valinnut eri autojen nimet Espanjan erityisimpien ja kauneimpien paikkakuntien mukaan. Alteasta on siis saanut nimensä Seat Altea! Alteassa myydään nyt pois se uudisasuntokanta, joka on jäänyt laman vuoksi myymättä. Näitä kiinteistöjä ei ole kuitenkaan paljon; Alteaahan suojellaan historiallisena taiteen kaupunkina, jonne ei ole koskaan saanut rakentaa uudisasuntokommuuneja turistialueiden tapaan. Tämän vuoksi nyt on juuri oikea aika ostaa uudisasunto ja hyötyä hurjista alennuksista, koska nämä alennusmyynnit loppuvat Alteassa pian! 

3.  Yleisestä erittäin kehnosta makroekonomisesta tilanteesta johtuen Alteassakin voi käyttää yleistä paniikkimielialaa hyväkseen ja ostaa asunnon huomattavasti edullisemmin kuin tulevaisuudessa! Altea kun ei ole verrattavissa suomalaisten asuttamiin rannikon alueisiin, vaan on itse asiassa hyvin lähellä Ranskan Rivieraa - niin luonnonolosuhteiltaan, kulttuuriltaan kuin sosiaaliselta ympäristöltäänkin. Alteassa aurinko paistaa  yli 300 päivää vuodessa, ja ilmasto on huomattavasti lämpimämpi kuin Ranskassa. Lisäksi asuntokaupoissa rahalle saa huomattavasti enemmän vastinetta kuin Ranskassa!

4.  Mitä jos pankit alkavatkin myymään asuntoja lopulta alle velkahinnan? Espanjan hallitus on myöntänyt pankkisektoria tukeakseen 99 miljardin euron edestä avustusta. Tämä tulee pitämään pankkisektorin ainakin tällä erää kuivilla, eivätkä pankit tule täten myymään asuntokantaa edullisemmalla kuin se velkamäärä, jonka konkurssiin mennyt tai konkurssin partaalla oleva yksityinen tai rakennuttaja on pankille velkaa. Vaikka pankit joutuisivatkin hyväksymään luottotappioita asuntomarkkinoilla, olisi sen vaikutus huomattavasti vähäisempi Alteassa kuin perinteisillä turistialueilla. Se johtuu yksinkertaisesti kysynnän ja tarjonnan laista: Alteassa kun ei ole sitä massakantaa myymättä ja Altea on yksi rannikon ainoista alueista, joka on osa autenttista, oikeaa Espanjaa, eikä fish & chips tai brittien pitämiä pizzerioita täynnä olevaa halpisturismialuetta. Espanja on suuri maa, johon kuitenkin mahtuu monta maata yhteen; Espanjassa on 17 autonomista aluetta,  ja jokaisen talous on hieman erilaisella tolalla. Samoin on hyvin erilaisia rannikkoalueita. Perinteisten turistialueiden markkinatilanteella ei ole juurikaan tekemistä Altean tilanteen kanssa.

5. Euroopan demografinen muutos - kasvava kysyntä Välimeren rannikon asunnoille

Sijoittaminen laatukiinteistöön espanjalaisella arvostetulla alueella on viisas päätös. Sijoittaessa kiinteistöön Espanjan talouden ja kiinteistösektorin ollessa vakavissa vaikeuksissa voi sijoittaja hyötyä uskomattomista tarjouksista. Lisäksi tulevaisuuden kysyntä Välimeren rannikkoalueilla on taattu Euroopan ollessa suurimman demografisen haasteensa edessä.  Esimerkiksi Suomessa yli 65 -vuotiaiden osuus väestöstä tulee kasvamaan 53,3 % vuosien 2000 - 2020 aikana (Tilastokeskus). Seuratessa eläköityvän ikäluokan dynamiikkaa voi huomata, että yhä useampi eläkeläinen tahtoo viettää eläkevuotensa auringossa ja mieluiten meren läheisyydessä, mikä muodostaa voimakkaan kysynnän Espanjan kiinteistömarkkinoilla tulevaisuudessa.

6. Altea tarjoaa ylivoimaisen hinta-laatusuhteen: vertaa Ranskan Rivieraan!

Altean alue lähiympäristöineen muistuttaa luonnonkauneudeltaan ja kultuuriltaan Ranskan Rivieran idyllisiä rannikkokaupunkeja. Itse asiassa Alteassa on huomattava määrä ranskalaisia, jotka ovat löytäneet ja asettuneet asumaan tähän pieneen taiteilijakaupunkiin. Ranskalaiset tulevat Alteaan lähinnä Rivieraa paremman ilmaston vuoksi, sillä Alteassa aurinko paistaa yli 300 päivää vuodessa ja talvet ovat lämpimämpiä. Lisäksi kiinteistön neliömetrihinta on jopa puolet edullisempi kuin Ranskassa - puhumattakaan Ranskan huomattavasti korkeammista asunnonostoon liittyvistä veroista!

Merkillisintä on se, että Altean alueen neliömetrihinta on huomattavasti alempi kuin esimerkiksi massaturismialueena tunnetulla  Espanjan Aurinkorannikolla (Costa del Sol). Altea lähiympäristöineen säilyi rakentamisen hysterian huippuvuosina huomattavasti eksklusiivisempana kohteena kuin Aurinkorannikko. Alteassa voit nauttia aidosta espanjalaisuudesta, luonnonkauneudesta, gastronomiasta, pienistä romanttisista ravintoloista ja harrastemahdollisuuksista vertaansa vailla olevalla tavalla. Alla olevassa Valkean Marinan kokoamassa vertailussa näet eri alueiden neliömetrihinnat (pyyntihinnat). Espanjan osalta voi todeta, että todellisuudessa maksetut neliöhinnat ovat yleisesti alhaisempia kuin taulukossa esillä olevat pyyntihinnat.

• Tasaisen lämmin vuosilämpötila.
• Yli 300 aurinkoista päivää vuodessa
• Yksi maailman terveellisimmistä ilmastoista: Altean terveellinen mikroilmasto
• Yksi Euroopan kehittyneimmistä infrastruktuurijärjestelmistä
• Hyvät lentoyhteydet
• Espanjassa on yksi maailman korkealuokkaisimmista terveydenhuoltojärjestelmistä
• Rajattomat harrastus- ja vapaa-ajanviettomahdollisuudet (maailmanluokan golf-kentät, huvi- ja urheiluvenesatamat, teemapuistot jne.)
• Espanja on turvallinen länsimaa, oikeusvaltio
• Korkea hygieniataso
• Elinkustannukset kohtuullisella tasolla
• Välimeren terveellinen keittiö
• Uusien asuntojen "seguro decenal" eli kymmenen vuoden vastuuvakuutus
• Uudisrakentamisessa on otettu huomioon ympäristöseikat
• Rikas historian, taiteen, musiikin ja kulttuurin mahtimaa
• Puhtaat ja turvalliset rannat
• Espanjalaiset ovat avoimia ja mukavia ihmisiä
• Espanjan kieli on suhteellisen helppo kieli oppia
• Uskomattoman kauniit luonnonmaisemat

Espanjan suosio tulee säilymään ja kasvamaan myös asuntosektorilla maassa, jossa infrastruktuuri, terveydenhuolto, ruoan hygieniataso ja turvallisuus ovat länsimaista huipputasoa. Lisäksi Alteassa, jossa asuvat niin taiteilijat, muusikot, runoilijat, hipit, boheemit, Espanjan kuuluisuudet, miljonäärit kuin altealaiset kyläläisetkin sulassa sovussa ilmapiirissä, jonka voi ymmärtää vain itse sen elämällä!

Lue myös Ostoprosessista & Kuluttajansuojasta!