Espanjan asuntoministeri Beatriz Corredor uskoo Espanjan asuntomarkkinoiden aloittavan hiljaisen elpymisen asuntokaupan vilkastuttua vuoden 2009 toisella vuosineljänneksellä. Corredor toivottaakin sijoittajien tutustuvan nyt Espanjan markkinatilanteeseen ja sen tuomiin mahdollisuuksiin hintojen laskettua oleellisesti. Vuoden 2009 toisella vuosineljänneksellä uusia asuntokauppoja rekisteröitiin jopa 8 % enemmän vuoden ensimmäiseen vuosineljännekseen verrattuna.
Talouslehdistön mukaan suuri ongelma on edelleen pankkien syliin kaatuneet kiinteistöt, jotka pitäisi realisoida alle sen hinnan, joka pankilla on kiinteistöstä saamatta. Tällä hetkellä kiinteistöt realisoidaan yleisesti sillä hinnalla, joka pankilla on kiinteistöstä saamatta. Tämä hinta ei kuitenkaan aina vastaa markkinoiden notkahdusta ja onkin mahdollista, että pankin tarjoama realisoitu hinta on edelleen liian korkea verrattuna yleiseen markkinatilanteeseen. Monissa tapauksissa saman asunnon voi saada edullisemmin suoraan rakennuttajalta, joka on laskenut hintatasoaan enemmän kuin pankki. Loma-asuntojen sektorilla realisoitavat kiinteistöt sijaitsevat pääasiallisesti massaturismialueilla. Tästä syystä kannattaa olla varuillaan sellaisilla alueilla, joissa pankeilla on valtavia määriä realisoitavia kiinteistöjä tehden markkinatilanteen tulevaisuuden epävakaaksi. Hintakehitys saattaa olla edelleen negatiivinen pidemmänkin aikaa alueilla, joissa realisoitavien kiinteistöjen määrä on korkea. Suomalaisyhteisöt Espanjassa ovat keskittyneet pääasiallisesti massaturismin ympärille rakennettuihin rannikkokaupunkeihin.
Tilanne on Espanjassa eri alueiden osalta verrattavissa Suomen vastaavaan tilanteeseen (vrt. Taloussanomat 2.10. 2009 "Täällä asuntokauppa käy parhaiten"), jossa kerrotaan Itä-Helsingissa olevan jääkauden meneillään asuntomarkkinoiden osalta, kun taas Eirassa ja Punavuoressa kauppa käy erittäin hyvin.
Espanjassa on tilanne loma-asuntojen osalta hyvin samantyyppinen: huonommilla massa-alueilla tulevaisuudenkuva on edelleen erittäin epäselvä johtuen valtavista asuntojen massoista, jotka ovat jääneet pankeille realisoitaviksi. Toisenlaisissa rannikkokaupungeissa asunnot menevät hintojen alentamisen jälkeen kaupaksi hyvinkin nopeasti, koska markkinoilla ei ole valtavia asuntomassoja pankkien niskaan kaatuneina. Jos siis tahdot paikkasi elegantista Espanjasta - sieltä mistä Espanjan älymystö, kulttuuri- tai vauraampi väki ostaa on ostamisen aika nyt.
Valkea Marina operoi ainoastaan Altean alueella, jossa pankeilla on erittäin vähän realisoitavia kiinteistöjä pitäen markkinatilanteen varmempana ja vakaampana. Altean alueella myynti on vilkastunut vuoden 2009 aikana huomattavasti erityisesti uudistuotannon osalta. Tämä on tapahtunut varsinkin sen jälkeen, kun hintataso on sopeutunut uuteen markkinatilanteeseen. Uudistuotantoa on Alteassa rakennettu muihin alueisiin verrattuna hyvin vähän, joten uusia asuntoja ei riitä vuosiksi myytäväksi kuten massa-alueilla. Tämän perusteella asuntojen voi uskoa myös pitävän ja kasvattavan arvoaan massa-alueita paremmin - omasta viihtyvyydestä ja turvallisuudesta puhumattakaan!
Lue tästä Valkean Marinan uusi, kattava opas Espanjan asuntomarkkinoista!
Katso linkit markkinoiden elpymisen merkeistä:
Beatiz Corredor: Los indicadores económicos muestran la tendencia a la estabilización del mercado inmobiliario
La Ministra Beatriz Corredor empieza a ver brotes verdes en el sector inmobiliario
Katso tästä El Economistan analyysit asuntomarkkinoiden turbulentista tilanteesta:
http://www.eleconomista.es/vivienda/index.html
Lue lisää...